【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて -53.3％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 24.7年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 118.7 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 58.6 坪から -26.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(秋田駅)は +0.3 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新屋駅)は -46.1 ％(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 ％ → 2023年 17.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.7 年 → 2023年 28.6 年、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.2 ％ → 2023年 34.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -35.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -46.1％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | - | - | - |
| 上浜駅 | - | 6.6万/坪 (48.8年/142坪) | - |
| 象潟駅 | - | 38.6万/坪 (24.8年/46.9坪) | 8.9万/坪 (39.4年/77.6坪) |
| 金浦駅 | - | - | 12.2万/坪 (23.8年/166坪) |
| 仁賀保駅 | - | 13.4万/坪 (26.8年/89.2坪) | 55.0万/坪 (20.3年/63.0坪) |
| 西目駅 | - | 5.5万/坪 (53.8年/118坪) | 99.2万/坪 (16.8年/151坪) |
| 羽後本荘駅 | - | 39.9万/坪 (22.5年/183坪) | 29.3万/坪 (28.1年/91.1坪) |
| 羽後岩谷駅 | - | - | - |
| 羽後亀田駅 | - | - | 7.1万/坪 (36.8年/51.4坪) |
| 岩城みなと駅 | - | 3.2万/坪 (31.8年/248坪) | - |
| 道川駅 | - | - | - |
| 下浜駅 | - | - | - |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | 27.9万/坪 (35.4年/69.6坪) | 51.8万/坪 (22.9年/74.3坪) | 47.4万/坪 (22.9年/92.0坪) |
| 羽後牛島駅 | 35.6万/坪 (31.2年/64.0坪) | 50.2万/坪 (18.7年/94.1坪) | 45.1万/坪 (21.8年/61.4坪) |
| 秋田駅 | 55.8万/坪 (26.5年/80.5坪) | 55.6万/坪 (27.1年/107坪) | 50.1万/坪 (27.3年/83.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 55.8 万/坪(昨年同期比 +0.3 ％)
秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -35.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.1年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 106.9 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 62.5 坪から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 33.7 分 → 2023年 28.6 分、-15.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 31.8 ％)
新屋駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -46.1％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 22.9年から +54.7 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 74.3 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 37.2 坪から -13.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.9 年 → 2023年 35.4 年、+54.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.7 分 → 2023年 35.0 分、+109.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示